invierte inteligente

Calculadora Inversión Inmobiliaria

Mayor Rentabilidad

Ajusta fácilmente los parámetros clave y detecta al instante las oportunidades de inversión con mayor retorno (ROI). Optimiza cada decisión con datos reales y actualizados.

Minimiza Riesgos

Toma el control total de tu análisis. Evalúa cada propiedad con criterios propios y evita depender de estimaciones externas que pueden estar sesgadas o equivocadas.

Distintas Alternativas

Compara tantas propiedades como quieras en pocos minutos. Nuestra calculadora te permite explorar diferentes escenarios y elegir la opción más conveniente, sin perder tiempo.

¿Cómo evaluar tu inversión inmobiliaria en menos de 3 minutos? 💡

En el siguiente video verás un ejemplo de cómo usar nuestra calculadora de SmartIn y qué tan eficiente es para evaluar distintas propiedades en poco tiempo.

Parámetros de la Calculadora

valor de compra

Valor de de compra de la propiedad que estoy evaluando.

PIE%

Porcentaje del Pie inicial si realizo la compra bajo crédito hipotecario.

CAE %

Tasa crédito hipotecario más el porcentaje asociado a los seguros.

años de crédito

Años totales de mi crédito hipotecario si es que lo solicito.

años de inversión

Cantidad de años que tendré mi propiedad hasta la venta. Esto es desición del inversionista.

mantenimiento anual

Consideración de mantenimiento anual de la propiedad.

plusvalía anual

Aumento del valor anual de la propiedad a lo largo del tiempo.

reparaciones iniciales

Costo de reparaciones inciales al inicio de la compra de la propiedad (usadas).

contribuciones

Impuesto patrimonial sobre los bienes raíces que corresponde a un porcentaje del avalúo de las propiedades

Tasa de ocupación %

Porcentaje del tiempo en que tu propiedad estará arrendada dentro de un período determinado.

arriendo mensual

Ingresos por arrendar la propiedad mensualmente.

gastos comunes

Pagos que se realizan para mantener y mejorar los bienes comunes de un edificio o condominio`.

Testimonios

Cuando vi el proyecto con la inmobiliaria, todo sonaba perfecto. Pero al meter los datos en la calculadora, me di cuenta que había varios gastos que no estaban considerados. Me salvó de una decisión apurada. De verdad, tremenda herramienta para tomar decisiones con los pies en la tierra.

Yo no tengo formación financiera, así que esta calculadora me ayudó muchísimo. Pude ver claramente cuánto iba a sacar de mi bolsillo mes a mes, y no solo lo que "iba a ganar". Muy fácil de usar y súper clara.

Estaba viendo varias opciones para invertir y con la calculadora pude evaluar todas súper rápido. Lo mejor es que me mostró la diferencia entre lo que prometen las inmobiliarias y lo que realmente entra y sale de tu bolsillo. Me ayudó a comparar sin perder tiempo. Muy buena!

Estoy comprando mi primer departamento para inversión y tenía mil dudas. Usé la calculadora y fue clave para entender si valía la pena o no. Me gustó que no se queda con el típico 'vas a ganar tanto', sino que muestra también los costos reales. La recomiendo totalmente.