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Análisis de Comunas

Comunas de Chile — Datos 2025-2026

¿Dónde conviene invertir?

Plusvalía vs. seguridad · el tamaño de cada burbuja es el arriendo promedio de un 2D · toca una comuna para ver su ficha

Fuentes: plusvalía = NielsenIQ (oferta, UF) + IPV Banco Central (transaccional) · criminalidad CEAD · arriendos estimados por tipología

📍 Mapa interactivo

Muy Bajo

Bajo

Medio

Alto

Crítico

Comunas de Chile — 43 comunas

Región

Comuna

Zona

Criminalidad (Fuente: CEAD)

33

Comunas

$450K

Arriendo prom. 2D

1.1%

Plusvalía prom.

5.7M

Habitantes

Fuentes: Arriendos — Assetplan / Portal Inmobiliario · Plusvalía — NielsenIQ + BCCh IPV · Seguridad — CEAD · Población — Censo INE
Arriendos y plusvalía son estimaciones promedio de mercado.

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Propiedad

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UF

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UF

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Reparaciones iniciales

UF

Financiamiento

Pie

%

100% = compra al contado

¿Tiene bono pie?

No

Tasa hipotecaria

%

Años de crédito

años

Inversión

Años de inversión

años

= 60 meses

Plusvalía anual

%

Tasa de ocupación

%

Ingresos y costos

Arriendo mensual

UF

–

Gastos comunes

UF/mes

UF

–

Mantenimiento anual

UF

–

Contribuciones anuales

UF

–

Incluir comisión de compra corredor

Sí, incluir (2% + IVA)

Incluir comisión de venta corredor

Sí, incluir (2% + IVA)

1

Datos Generales

Sueldo requerido

–

sueldo líquido est.

Monto deuda

–

UF financiadas

Monto dividendo

–

UF hoy

–

valor del día

Inversión inicial (UF)

Valor pie

–

Reparaciones iniciales

–

Comisión corredor

–

Gastos operacionales

–

Total

–

CAP Rate bruto

–

0%2.5%5%7.5%≥10%

2

Flujo de Caja

Ingresos arriendo

–

UF acumulado

Costos operación

–

UF acumulado

Amortización acum.

–

UF pagadas

Intereses acum.

–

UF pagados

Saldo insoluto

–

deuda restante

Detalle flujo de caja

Ingresos arriendo (UF)–

Costos operación (UF)–

Dividendo acumulado (UF)–

FC Acumulado (UF)–

FC Mensual (UF)–

Rentabilidad FC Anualizado–

3

Rentabilidad Final

Composición

Venta estimada (UF)–

Monto deuda (UF)–

Amortización (UF)–

FC Acumulado (UF)–

Inversión inicial (UF)–

Resultados ROI

Ganancia total–

ROI Total–

TIR–

Gráfico rentabilidad

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